Accompagnement de A à Z
Stratégie, recherche, sélection, visites, analyse et préparation de l’offre : nous vous suivons jusqu’à la signature.
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Accompagnement en investissement locatif en Île-de-France
Investir avec méthode. Décider avec confiance.
Aladdin Immo recherche, analyse et compare les biens pour vous aider à construire un investissement cohérent avec votre budget, vos objectifs et la réalité du marché.
Pas encore de plan de financement ? Faites un bilan gratuit avec notre courtier partenaire
- Biens analysés avant visite
- Chiffres et risques expliqués
- Un associé dédié à votre projet
Être rappelé par un associé
Laissez vos coordonnées : nous vous rappelons pour faire le point sur votre projet.
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Recherche cibléeselon votre cahier des charges
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Analyse complèterentabilité, risques et marché
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Décision éclairéeavant la visite et l’offre
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Suivi humainun interlocuteur tout au long du projet
Nos accompagnements
Un accompagnement adapté à l’avancement de votre projet
Recherche ciblée
Vous connaissez votre budget et votre secteur. Nous cherchons, filtrons et vous présentons uniquement des biens étudiés.
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Analyse d’un bien repéré
Vous avez trouvé une annonce. Nous vérifions le prix, le loyer réaliste, les charges, le DPE et la copropriété avant votre offre.
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Votre parcours avec Aladdin Immo
De votre projet à une offre argumentée
Chaque étape répond à une question précise. L’objectif n’est pas de vous faire acheter vite, mais de vous aider à acheter juste.
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Étape 1
Nous cadrons
Budget global, financement, secteur, stratégie locative, temps disponible et niveau de risque accepté.
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Étape 2
Nous cherchons
Marché visible, agences partenaires et opportunités correspondant réellement à vos critères.
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Étape 3
Nous vérifions
Prix, loyers, charges, taxe foncière, baux, DPE, copropriété, travaux et potentiel de revente.
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Étape 4
Nous comparons
Rendement, cash-flow, demande locative et qualité patrimoniale sur une grille commune.
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Étape 5
Vous décidez
Visite, échanges avec l’agence, points de négociation et éléments utiles pour formuler votre offre.
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Estimez la rentabilité d’un bien en 30 secondes
Faites varier le prix, le loyer et votre apport : voici les trois chiffres que nous regardons en premier sur chaque bien.
- Rendement brut et net de charges
- Mensualité de crédit estimée
- Cash-flow mensuel avant impôt
Estimation indicative : frais d’acquisition de 8 %, un mois de vacance par an, hors fiscalité et assurance emprunteur.
Financement
Votre projet est-il finançable ?
Faites le point gratuitement avec notre courtier partenaire : il étudie votre situation, vérifie la faisabilité de votre projet et vous présente les solutions de financement possibles auprès de ses banques partenaires. Sans engagement.
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Bilan de faisabilité
Capacité d’emprunt, apport, taux d’endettement et reste à vivre : vous savez précisément jusqu’où vous pouvez aller.
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Montage du dossier
Pièces justificatives, présentation de votre profil et de votre projet : un dossier solide, prêt à être défendu.
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Négociation avec les banques
Taux, assurance emprunteur, garanties et frais de dossier : le courtier met les banques en concurrence pour vous.
Notre courtier partenaire
Courtier en crédit immobilier
Commencez votre bilan : quel est votre projet ?
- Gratuit et sans engagement
- 2 minutes · rappel sous 24 h ouvrées
Ce que vous recevez
Chaque bien proposé arrive avec sa fiche d’analyse
Prix, loyer retenu, charges, DPE, copropriété, risques et informations manquantes : tout ce qui compte pour décider, sur une seule page.
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Une sélection défendue par des arguments
Nous ne transmettons pas une annonce brute. Chaque proposition est accompagnée de ses hypothèses, de ses points forts, de ses risques et des informations encore manquantes.
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Indépendance de lecture
Le bien doit rester pertinent pour le client, même lorsqu’il provient d’une agence partenaire.
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Vision à long terme
Nous regardons autant la mise en location que la conservation et la revente du bien.
T3 de 58 m² à Montreuil
Métro ligne 9 à 6 minutes, 3e étage sans ascenseur
- Prix affiché
- 289 000 € 4 % au-dessus des ventes récentes de la rue
- Loyer retenu
- 1 290 € Annonce à 1 450 € : non retenu, hors marché
- Charges et taxe foncière
- 2 940 € / an
- DPE
- D Pas d’interdiction de louer prévue
- Copropriété
- Ravalement voté Quote-part estimée à 6 200 €, à intégrer au prix
- À obtenir
- 3 derniers PV d’AG
Où investir
Huit départements, autant de marchés différents
Prix d’entrée, loyers, demande étudiante ou familiale, nouvelles gares : chaque secteur répond à une stratégie différente. Sélectionnez un département.
75
Paris
Demande locative très forte et revente facile. Prix d’entrée élevés : on cherche surtout la sécurité patrimoniale, avec des rendements plus modestes.
Investir dans ce secteur92
Hauts-de-Seine
Grands bassins d’emploi (La Défense, Boulogne, Issy). Locataires solvables et marché profond, pour des budgets plutôt élevés.
Investir dans ce secteur93
Seine-Saint-Denis
Prix plus accessibles et secteurs transformés par les nouvelles gares du Grand Paris Express. Une sélection fine, rue par rue, est indispensable.
Investir dans ce secteur94
Val-de-Marne
Un bon équilibre entre prix et loyers, avec plusieurs villes desservies par le RER et les futures gares du Grand Paris Express.
Investir dans ce secteur95
Val-d’Oise
Cergy-Pontoise et ses écoles portent une demande étudiante régulière. Prix d’entrée plus bas, à condition de rester près des gares.
Investir dans ce secteur78
Yvelines
Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines attirent familles, étudiants et salariés. Un marché plutôt patrimonial, stable dans le temps.
Investir dans ce secteur91
Essonne
Le plateau de Saclay et Évry-Courcouronnes créent de la demande. Rendements souvent plus élevés, avec une vigilance sur la vacance locative.
Investir dans ce secteur77
Seine-et-Marne
Prix les plus bas d’Île-de-France. Marne-la-Vallée et les villes proches des gares RER offrent les meilleures perspectives locatives.
Investir dans ce secteurStratégies étudiées
Choisir une stratégie adaptée au bien — et non l’inverse
Location nue
Stabilité et vision patrimoniale
Location meublée
Loyer, fiscalité et rotation
Colocation
Demande et configuration
Immeuble de rapport
Plusieurs lots, une seule analyse
Faites défiler
Vous présenter moins de biens, mais des biens réellement étudiés.
La méthode avant la promesse
Un investissement ne se résume pas à un taux de rentabilité
Un chiffre élevé peut masquer une vacance locative importante, des travaux sous-estimés, un DPE contraignant ou une revente difficile.
Nous croisons les données financières avec la qualité réelle du bien, son environnement, la demande locative et la liquidité du marché. Vous savez ainsi pourquoi un bien est proposé — ou écarté.
Les associés
Deux regards, une même exigence
Christian Chekam et Jordan Takam ont créé Aladdin Immo avec une conviction simple : un investisseur doit comprendre le bien, les chiffres et les risques avant de s’engager.
Découvrir leur vision
Christian C.
Associé - Stratégie et analyse d’investissement
Jordan T.
Associé - Recherche de biens et accompagnement client
En vidéo
Pourquoi nous avons créé Aladdin Immo
Christian et Jordan présentent leur méthode, leur complémentarité et la manière dont ils accompagnent chaque investisseur.
Questions fréquentes
Avant de commencer
Un premier échange sert à vérifier si votre projet, votre financement et votre calendrier sont cohérents.
Aladdin Immo vend-il directement les biens ?
Aladdin Immo accompagne l’investisseur dans la recherche et l’analyse. Lorsque le bien provient d’une agence partenaire, la transaction reste réalisée avec le professionnel mandaté.
Pouvez-vous analyser un bien que j’ai déjà trouvé ?
Oui. Nous pouvons reprendre les données du bien, demander les pièces utiles et identifier les éléments à vérifier avant une éventuelle offre.
La rentabilité annoncée est-elle garantie ?
Non. Toute projection repose sur des hypothèses de loyers, charges, financement et occupation. Nous les rendons visibles pour vous permettre de mesurer le risque.
Dans quels secteurs intervenez-vous ?
La zone d’intervention principale est l’Île-de-France. Chaque recherche est toutefois examinée selon le type de projet et la connaissance disponible du marché local.
Commençons par vérifier ce qui est réaliste
Indiquez-nous votre budget, votre secteur, votre financement et votre objectif. Nous vous répondrons avec une première lecture de votre projet.